A | 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。 大 DA XUE 雪 一雪藏万物 大境揽风华 大 雪 节 气 “大雪”是农历二十四节气中的第21个节气，更是冬季的第三个节气，标志着仲冬时节的正式开始。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。大雪节气是一个气候概念，它代表的是大雪节气期间的气候特征，即气温与降水量。 12月6日，为了让幼儿感受大雪节气、了解节气的风俗习惯，经开一幼结合各个年龄段幼儿的年龄特点开展了以“大雪至·仲冬始”为主题的节气系列活动。 上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。让幼儿在观察中感受大自然的神奇变化，在探索中感受浓浓的大雪节气习俗。 “孩子们，你们知道大雪是什么吗？” “大雪就是下大雪！” “大雪就是可以打雪仗！” • 大雪之习俗• 二/十/四/节/气/之/一 通过视频和图片讲述了大雪节气的知识和习俗，大雪节气开始，气温显著下降，多伴随下雨或下雪的现象，大雪习俗有很多，腌咸货、进补、滑冰等，此时恰逢天降大雪，人们将会打雪仗、赏雪景，形成一道靓丽的风景。
B | 住宅物业依旧是企业的基本盘。
C | 上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。 • 大雪之手工绘画• 二/十/四/节/气/之/一 ■■■■■ 孩子们用美工材料中的卡纸、彩泥等形式将期盼已久的冬日大雪美景精彩呈现出来，体验了创作的快乐。 • 大雪之美食• 二/十/四/节/气/之/一 红糖，甜甜的味道，给你补充暖暖的能量；姜，带来从内到外的温暖；红枣，气色红润有光泽。依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。冬天里的第一杯红糖姜枣茶，“姜”温暖进行到底。 冬天里，怎么少得了红枣糯米球呢，都已经闻到香香的味道啦！ 冰糖葫芦儿、水果罐头、山楂雪球也是每个人童年记忆里不可或缺的一部分，小朋友们在老师的陪伴下通过自己清洗水果、装瓶、串串儿，自制出了属于大雪节气的甜蜜味道。 截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。虽然天气冷，但是孩子的笑脸像阳光一样灿烂和煦！ 通过大雪节气系列活动，让孩子们在体验中发现节气的秘密，在生活中感受大自然的神奇，感受大自然的至真至美。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。大雪至，仲冬始，大雪过后正式进入到冬天，大朋友和小朋友们要记得保暖哦！共同期待最美的冬季！ END 图片|各班级 文字|王赟杰。 其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。
D | 装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。 社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。 目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。 如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。 万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。 与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。 不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。
E | 截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。
F | 朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。这是万物云过去几年的实践，也是接下来持续努力的方向。
G | ”朱保全总结道。
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